Заключение и продление договоров аренды земли в Харькове: основные правила согласно новому законодательству
Военное состояние в Украине повлияло практически на все сферы, поэтому приходится адаптироваться под эти условия и изменения законодательства. Аренда земли под знанием все так же не теряет своей актуальности, и владельцам участка стоит знать, как правильно заключить договор аренды земли, а также продлить его при необходимости.
Как происходит процедура заключения договора аренды земли в Харькове
Право на аренду земли под складом или на другой территории, как и договор об этом подлежат обязательной регистрации.
Процедура заключения договора может идти двумя путями, в зависимости от того, когда было определено целевое назначение участка. Если это было сделано позже 11 августа 2021 года, то ничего не нужно менять в документации, ведь именно с этой даты действует новый Классификатор видов целевого назначения земельных участков. Если такая процедура проведена раньше, то чтобы аренда земли под производством или на другой территории была возможна, обязательно нужно привести целевое назначение в соответствие к нему. Это очень важно, поскольку сдать в аренду или арендовать можно только ту землю, цель использования которой совпадает с присвоенным назначением согласно с Классификатором.
Для заключения договора аренды под цехом или другим участком невозможно обойтись без топографо-геодезической съемки 1:500. С ее помощью создается топографический план, на котором изображено все, что находится на участке в масштабе 1:500. Это фактически один из первых документов, который нужно согласовать в соответствующих органах и зарегистрировать.
После того как готов топографический план и прошла его регистрация, необходимо решение Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. При этом важно учитывать, что если на участке есть нежилые помещения, то нужно иметь или оформить право собственности на них. Легализация самостроя, если у владельца нет документов на постройки, обязательно нужна, иначе невозможно сдать земельный участок под ним в аренду.
Еще одним важным моментом, чтобы аренда земли под мафом, например, была законной, является разработка проекта землеустройства, а также согласования границы земельного участка. Только после этого можно пройти процедуру государственной регистрации, которая заключается в присвоении кадастрового номера. А уже с ним нужно получить решение Харьковского городского совета об утверждении проекта землеустройства и предоставление в аренду участка. Без всех этих процедур никто не согласиться подписать договор, который также нужно зарегистрировать. На период военного времени этим занимается областная военная администрация - там вносят данные в специальную Книгу регистрации землевладений и землепользований.
Все это можно выполнять самостоятельно. Или же обратиться к специалистам, который смогут быстро и качественно пройти все этапы подготовки к оформлению договора, чтобы аренда земли под нежилым участком была абсолютно законной и безопасной для обеих сторон.
Как продлить договор аренды земли в Харькове
В договорах аренды, оформленных еще до 16 июля 2020-го, обязательно содержатся условия, как его можно продлить, и можно действовать согласно этим пунктам. Но после этой даты земельное законодательство менялось, поэтому в такой документ уже можно не включать этот пункт, тогда процедура будет проходить в автоматическом режиме на тот же период, на который бы составлен договор. Если арендодатель или арендатор хочет его разорвать, необходимо обратиться в Центр административных услуг и подать заявление о желании исключить его из реестра данных. Сделать это нужно не позже чем за 30 календарных дней (месяц) до окончания действия договора или очередного его продления.