РАЗРЕШЕНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ (СС1, СС2, СС3)
Друзья, всех приветствую. Сегодня поговорим о получении разрешения на строительство частного дома в Харькове и Харьковской области. И начнем с того, как вообще большое количество людей видит себе начало строительства частного дома. Сразу скажу, это не просто слова, а то что я вижу на примере десятков людей.
А думают они так: Да какие там документы, они не нужны, это все бред. Купил участок, нашел прораба, дал ему денег, он построил дом. Потом позвонил в облэнерго и газовую службу, они такие сразу приехали к вам, все подключили, потом поехал прописался в доме. И живешь себе спокойно.
Узнали себя? Если нет, то хорошо. А если да, то я вам возражу, ЭТО ТАК НЕ РАБОТАЕТ. А точнее ЭТО РАБОТАЕТ ВООБЩЕ НЕ ТАК.
И вот теперь давайте разбираться. И начнем с определения
Разрешительная документация на строительство - это перечень документов, которые отображают условия и ограничения по застройке участка, содержат данные об архитектурном проекте, информацию о намерениях застройщика и утвержденную проектную документацию.
По закону все эти документы владелец земельного участка должен получить и утвердить в уполномоченных учреждениях перед началом строительства. И только после этого он имеет право начинать строительные работы.
И по закону за строительство без надлежащей разрешительной документации предусмотрено наложение штрафа в размере от двухсот пятидесяти необлагаемых до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Сколько это в гривне можете посчитать самостоятельно.
С определением разобрались, идем дальше.
Зачем получать разрешительные документы.
- Как мы уже сказали, разрешительные документы на строительство нужны, чтобы строить по закону, не иметь рисков получить штрафы за несанкционированное строительство без разрешения.
- Разрешение на строительство нужно для подключения центральных коммуникаций (газ, свет, вода, канализация.) Без получения разрешения на строительство нельзя подключить свет, газ и другие коммуникации по закону.
- Разрешение на строительство дома нужно чтобы вы могли ввести его в эксплуатацию, зарегистрировать имущество в реестре вещных прав и могли им распоряжаться на свое усмотрение (продать, подарить, внести в уставной капитал, прописаться), А в случае разрушения дома от военных действий могли получить компенсацию от государства на восстановление вашего имущества).
Отдельно стоит отметить, что:
Не введенный в эксплуатацию дом нельзя купить/продать, подарить, в него невозможно прописаться, провести коммуникации. Потому что нет никакого дома. Это для государства строительные материалы. А если ваш дом пострадал в результате боевых действий, вы не сможете получить возмещение от государства. Это просто строительные материалы.
Также существует миф, что дешевле сначала построить дом, а потом его зарегистрировать. Но на практике оказывается все наоборот, и на опыте я вам скажу, что ввести уже построенный дом сегодня, в 2023-2024 году значительно дороже чем если вы получите все своевременно и как того требует закон, и введете свой дом в эксплуатацию после окончания строительства
И сразу ремарка, по поводу возмещения. сейчас просто массово обращаются люди у которых пострадали неоформленные дома. То просто ужас сколько таких. Поэтому советуем серьезно отнестись к данной проблеме и все сделать своевременно.
Какие бывают разрешительные документы
Перечень разрешительных документов на строительства может меняться в зависимости от категории сложности объекта строительства, его площади, этажности и т.д. Мы же разберем на примере частного дома
Если вы планируете построить дом до 500 м2, в 2 этажа без учета мансарды, то пакет документов будет такой:
- Первое - это получение строительного паспорт, на основании эскиза намерений застройщика
- Второе - это уведомление о начале строительных работ, мы это называем ее называем декларация о начале строительных работ.
Если же дом больше 500м2 то вам необходимо будет получить кроме вышеизложенных и другой документ, ГРАДОСТОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
Именно после получения этих документов вы можете на законных основаниях начинать строительные работы и подключить электроэнергию к вашему объекту. Ну а после того как будет построен дом, накрыта крыша и установлены окна, вы можете перейти к следующей части - вводу объекта недвижимости в эксплуатацию.
Как ввести уже построенный дом за в эксплуатацию буди по упрощенной системе - это отдельная тема и напишем про нее отдельную статью в нашем блоге.
Поэтому друзья, если у вас есть такой запрос, не слушайте никого, делайте все правильно и будет вам счастье