Згідно зі ст. 376 Цивільного Кодексу України, самобудом вважається об'єкт, якщо:
- були значно порушені правила і норми будівництва;
- не отримано дозвіл на будівництво гаража або виконання робіт;
- призначення ділянки не відповідає побудованому об'єкту.
У такому разі власник не може продати, подарувати, здати в оренду, і розпоряджатися спорудою будь-яким іншим чином. Крім того, стаття 96 Адміністративного Кодексу України передбачає накладення санкцій у розмірі від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумом доходів громадян, встановлених на момент призначення штрафу.
Як узаконити гараж
Щоб уникнути неприємностей і стати законним власником споруди, необхідно обов'язково узаконити гараж. Зробити це можна через суд або БТІ. Пакет документів і спосіб залежать від багатьох факторів:
- У якому році побудований гараж - нерухомість до 1992 року передбачає спрощену процедуру;
- Яким методом виконано будівництво - реєстрація гаража з металу не потрібна, слід тільки оформити права власності на землю під ним;
- У якому місці розташований гараж - на приватній ділянці, у дворі багатоквартирного будинку, у гаражному кооперативі.
Усі ці та багато інших нюансів впливають на процес легалізації гаража, тому щоб не заплутатися і зробити все за правилами, краще звернутися до професійних юристів, які знайомі з усіма аспектами процедури.
Що потрібно щоб узаконити гараж
Оформлення гаража - це важливий етап для проведення надалі будь-яких угод цивільно-правового характеру. Пакет документів відрізняється в різних ситуаціях.
Для гаража, побудованого на приватній ділянці
Узаконення гаража, який розташований біля приватного будинку або дачі, передбачає надання таких документів:
- ескіз споруди або будівельний паспорт;
- техпаспорт;
- документ на володіння ділянкою.
Після отримання виписки про право власності, необхідно звернутися в архітектурно-будівельну інспекцію для отримання нового технічного паспорта.
Для будівель у гаражному кооперативі
Важливо розуміти, що користуватися будовою і бути її власником - це різні правові ситуації. Щоб отримати права на володіння, потрібні:
- довідка про членство в гаражному кооперативі, з підтвердженням усіх внесків і дати будівництва гаража;
- копія документа на оренду землі, на якій розташований об'єкт;
- техпаспорт.
Варто врахувати, що навіть після отримання прав власності, земля залишиться у володінні кооперативу.
Узаконення гаража у дворі багатоквартирного будинку
Це складніша процедура, оскільки за законом земля належить усім жителям комплексу. Для оформлення знадобляться:
- рішення райради на дозвіл будівництва;
- документ про відведення земельної ділянки в оренду або власність;
- техпаспорт на гараж.
Щоб узаконити гараж з нуля в Харкові, доведеться докласти чимало зусиль і фінансів. Однак, якщо захід необхідний, то краще скористатися послугами досвідченого юриста, який супроводжуватиме вас на всіх етапах оформлення.
Скільки коштує легалізувати гараж
Ціна узаконення самобуду залежить від багатьох факторів, зокрема:
- місце розташування - приватний або багатоквартирний будинок, кооператив;
- площа об'єкта;
- наявність усіх документів.
Наша компанія ZemExpert - це команда професійних юристів, які знають всі тонкощі процедури оформлення самобудів у Харкові та області, допоможуть узаконити гараж під ключ, а також в інших супутніх питаннях.
