З 11 серпня 2021 року діє новий Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок. Якщо вашій ділянці присвоєно класифікацію до цієї дати, необхідно це виправити.
Навіщо упорядковувати цільове призначення земельної ділянки
Відсутність правильного коду згідно з новим Класифікатором впливає на нормативну грошову оцінку ділянки та можливість її отримання. У більшості випадків при замовленні такої оцінки кадастровий реєстратор відмовить в отриманні виписки, але ж вона необхідна практично при кожному здійсненні операцій із землею:
- на основі такого документа оренда землі під виробництвом матиме певний розмір;
- завдяки наявності оцінки, можна дізнатися, яким буде податок на землю;
- при отриманні спадщини, обміні або даруванні ділянки, нормативна грошова оцінка використовується для визначення відсотка відрахувань.
Також без неї можуть виникнути проблеми при наданні інформації для отримання державних послуг або нотаріального оформлення договорів. Внесення правильного коду дає можливість автоматично формувати нормативну оцінку земельної ділянки.
Як відбувається процедура упорядкування коду цільового призначення землі
Щоб оренда землі під складом була можливою, необхідно упорядкувати цільове призначення ділянки. Це важливо і в будь-якому іншому випадку - з цехом, виробництвом тощо.
Подібна процедура складається з декількох етапів:
- потрібно знайти і підготувати документацію із землеустрою, на основі яких було сформовано земельну ділянку з неправильним кодом і зареєстровано;
- отримати лист від структурного підрозділу Держгеокадастру про визначення правильного коду КВЦПВД. Важливо, щоб він повністю відповідав новому Класифікатору, адже інакше доведеться все починати спочатку;
- після того, як код готовий, потрібно підготувати електронний документ в XML форматі. Цим має займатися фахівець - сертифікований інженер-землевпорядник. Він же й подає заявку Державному кадастровому реєстратору, який її розглядає та ухвалює рішення про внесення відповідних змін;
- коли рішення ухвалено, можна отримувати витяг із Державного земельного кадастру із внесеними змінами - правильним кодом цільового призначення землі. З таким документом уже можлива оренда землі під цехом або будь-якою іншою спорудою - залежно від того, для чого призначена ділянка.
У яких ще випадках потрібно змінювати код цільового призначення
Зміна цільового призначення може бути актуальною не тільки за необхідності приведення його до ладу згідно з новим Класифікатором. Є ще кілька ситуацій, коли оренда землі під нежитловим приміщенням через код неможлива. Це може бути, якщо:
- у Класифікаторі немає цифрового коду цільового призначення. У цьому випадку потрібно звертатися, щоб ділянці присвоїли той варіант, який максимально відповідає використанню землі;
- код прописано з помилками або реєстратор вказав зайві символи;
- формат коду не відповідає встановленому.
Якщо цього не зробити, неможливо буде продати, подарувати, обміняти і здати в оренду землю під мафом.
Щоб замовити послугу або отримати консультацію залиште заявку на сайті або наберіть нас за контактним номером телефону. Юристи компанії зробллять все швидко, якісно та за гарантованим результатом.