ДОЗВІЛ НА ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ (СС1, СС2, СС3)
Друзі, всіх вітаємо. Сьогодні поговоримо про отримання дозволу на будівництво приватного будинку в Харкові та Харківській області. І почнемо з того, як взагалі велика кількість людей бачить собі початок будівництва приватного будинку. Одразу скажу, це не просто слова, а те що я бачу на прикладі десятків людей.
А думають вони так: Та які там документи, вони не потрібні, це все маячня. Купив ділянку, знайшов виконроба, дав йому грошей, він побудував будинок. Потім подзвонив в обленерго і газову службу, вони такі одразу приїхали до вас, усе підключили, потім поїхав прописався в будинку. І живеш собі спокійно.
Упізнали себе? Якщо ні, то добре. А якщо так, то я вам заперечу, ЦЕ ТАК НЕ ПРАЦЮЄ. А точніше ЦЕ ПРАЦЮЄ ВЗАГАЛІ НЕ ТАК.
І ось тепер давайте розбиратися. І почнемо з визначення
Дозвільна документація на будівництво - це перелік документів, які відображають умови та обмеження щодо забудови ділянки, містять дані про архітектурний проєкт, інформацію про наміри забудовника та затверджену проєктну документацію.
За законом усі ці документи власник земельної ділянки має отримати та затвердити в уповноважених установах перед початком будівництва. І тільки після цього він має право розпочинати будівельні роботи.
І за законом за будівництво без належної дозвільної документації передбачено накладення штрафу в розмірі від двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Скільки це в гривні можете порахувати самостійно.
З визначенням розібралися, йдемо далі.
Навіщо отримувати дозвільні документи.
- Як ми вже сказали, дозвільні документи на будівництво потрібні, щоб будувати за законом, не мати ризиків отримати штрафи за несанкціоноване будівництво без дозволу.
- Дозвіл на будівництво потрібен для підключення центральних комунікацій (газ, світло, вода, каналізація.) Без отримання дозволу на будівництво не можна підключити світло, газ та інші комунікації за законом.
- Дозвіл на будівництво будинку потрібен для того, щоб ви могли ввести його в експлуатацію, зареєструвати майно в реєстрі речових прав і могли ним розпоряджатися на власний розсуд (продати, подарувати, внести до статутного капіталу, прописатися), а в разі зруйнування будинку від воєнних дій могли отримати компенсацію від держави на відновлення вашого майна).
Окремо варто зазначити, що:
Не введений в експлуатацію будинок не можна купити/продати, подарувати, у нього неможливо прописатися, провести комунікації. Тому що немає ніякого будинку. Це для держави будівельні матеріали. А якщо ваш будинок постраждав унаслідок бойових дій, ви не зможете отримати відшкодування від держави. Це просто будівельні матеріали.
Також існує міф, що дешевше спочатку побудувати будинок, а потім його зареєструвати. Але на практиці виявляється все навпаки, і на досвіді я вам скажу, що ввести вже збудований будинок сьогодні, у 2023-2024 році значно дорожче, ніж якщо ви отримаєте все вчасно і як того вимагає закон, і введете свій будинок в експлуатацію після закінчення будівництва.
І одразу ремарка, з приводу відшкодування. зараз просто масово звертаються люди у яких постраждали неоформлені будинки. То просто жах скільки таких. Тому радимо серйозно поставитися до цієї проблеми і все зробити своєчасно.
Які бувають дозвільні документи
Перелік дозвільних документів на будівництва може змінюватися залежно від категорії складності об'єкта будівництва, його площі, поверховості тощо. Ми ж розберемо на прикладі приватного будинку
Якщо ви плануєте побудувати будинок до 500 м2, у 2 поверхи без урахування мансарди, то пакет документів буде такий:
- Перше - це отримання будівельного паспорта, на підставі ескізу намірів забудовника
- Друге - це повідомлення про початок будівельних робіт, ми це називаємо її називаємо декларація про початок будівельних робіт.
Якщо ж будинок більший за 500м2 то вам необхідно буде отримати окрім вищевикладених і інший документ, МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ.
Саме після отримання цих документів ви можете на законних підставах починати будівельні роботи і підключити електроенергію до вашого об'єкта. Ну а після того як буде збудовано будинок, накрито дах і встановлено вікна, ви можете перейти до наступної частини - введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.
Як ввести вже збудований будинок за в експлуатацію буди за спрощеною системою - це окрема тема і напишемо про неї окрему статтю в нашому блозі.
Тому друзі, якщо у вас є такий запит, не слухайте нікого, робіть все правильно і буде вам щастя